深圳：“地王”频出带动区域房价微涨 整体新房涨幅超二手

6月8日下午，经过近2个小时的激烈举牌，深圳市凯丰实业有限公司（龙光地产）力挫到场其他11家房企的竞逐，以140.6亿摘得光明商住地使用权，地面单价达27623元/平，成为深圳总价“地王”。而仅仅就在一周之前的6月2日下午， 中国电建集团和广州方荣房地产有限公司才联合以82.9亿的高价拿下深圳龙华上塘商住地，地面单价高达56781元/平方米。

从深圳地图来看，龙华区更靠近中心的福田区，同时区内还有高铁深圳北站等设施，因此一、二手房价一直高企，在深圳楼市中属于中高端地区。6月2日龙华区“地王”出现，其楼面价高达5.68万/㎡，直接高于周边二手房的价格，这将在一定程度上促进调整期的深圳楼市逐步回暖。 深圳中原研究中心总监王飞分析，龙华区和光明区这两个地方的地王出来以后，表现最明显和最直接的就是访客量的直接上升。

在龙华和光明，所有在售楼盘包括二手地铺，客户的上升比例大概在三成到四成左右。像龙华和光明这两个区，之前的在售新盘上调幅度大概在5%到10%之间。这个也是“地王”出现之后，对于市场的明显提升作用。 业内预期，深圳市场近期开始已有回暖的迹象，5月开盘的项目大多采取了走量策略，在定价上均低于市场预期，因此也取得了不错的开盘销售率。预计之前延后开盘的项目在6月也会相继入市。

根据深圳中原研究中心监测，6月预计有19个项目进项开盘或加推，且推售量较4、5月会有所增加。 根据深圳中原领先指数显示，5月深圳全市二手房均价为55333元/㎡。其中福田、南山及宝安的均价超过全市，南山区排第一，价格为72369元/㎡；福田宝安紧随其后，价格分别为66536元/㎡、56506元/㎡。 但深圳二手房市场则仍处于低迷期，5月全市成交套数共计3278套，环比下降56%，为2014年3月以来的最低值，各区成交量也纷纷腰斩。

业内分析，随着“地王”的不断涌现，深圳二手房均价虽然多年超过一手房，但这种倒挂的距离会随着“地王”的出现而有所收窄。 深圳中原研究中心总监王飞表示，因为在全国去库存的背景下，“地王”的这种现象已经成为全国性的现象了，特别是二线城市。这样也会引发一线城市的房价快速上涨。目前深圳仍然属于调整期，春节以后一直处于成交、量价都比较低迷的状态，这种调整期，在全国“地王”频出和房价快速上涨的预期下，深圳整体市场信心会出现大幅度的转向。