营改增：不动产全面抵扣 房地产"老项目"简易征收

　　（上海从5月1日起全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业等行业纳入试点。）

　　营改增后，建筑业、房地产企业的税率，从5%变为11%，之前有不少企业担心，5月1号前就已经开工在建的项目，过程中的各项工程成本并未取得抵扣，如果按照11%的税率，会大幅增加负担。对此，税务部门表示，只要是建筑工程许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日之前的，都归为老项目。

　　据市税务局货物劳务税处处长钟剑伟介绍，对这些老项目会按照简易办法来征收。目前房地产的简易办法征收率是5%，跟原来营业税的税率是一样的。按照简易办法征收的进项就不可以再进行抵扣。

　　此次改革最大的一个亮点，就是不动产纳入抵扣，作为一般纳税人的企业，在2016年5月1号后 以多种方式新增的办公用房、生产厂房等固定资产，都可用以抵扣，这将成为减轻企业税负的关键。

　　钟剑伟处长还表示，有购进不动产或者有接受捐赠的不动产，或者有自建的、还有接受投资的，包括抵债的，这一类不动产都可以采取分两年抵扣。 第一年抵扣60%，第二年是抵扣40%。

　　至于个人二手房交易的增值税，此前也已明确，虽然5%的征收率和营业税一致，但由于计算方式不同，税负也会略有下降。

　　市税务部门表示，此次新纳入试点的4个行业，涉及约37万户纳税人，其中由于包含了生活服务业，因此90%左右都为小规模纳税人，5%的营业税变为3%的增值税，减税效果也将非常明显。    

    （上海电视台记者 陈慧莹报道）