三次现场执行，杨浦法院巧解房屋腾退难题

房屋、场地腾退一直是执行工作中的难点问题。近日，上海市杨浦区人民法院（以下简称“上海杨浦法院”）啃下“硬骨头”，成功腾退一生产经营场地，迁出各类机器设备100余台，迁让面积逾1400余平方米。

▲执行现场

01丨案情回放

2018年，某医药公司向上海某科技园公司租赁场地，用于生产经营活动，但是一直未按照约定支付租金。2019年11月，经上海杨浦法院判决解除了双方的租赁合同，医药公司迁出租赁场地，并须支付租金、违约金、案件受理费等近90万元。但是判决生效后，某医药公司既不支付钱款，也不迁让场地，严重影响了高校正常生产、教学秩序，某科技园公司遂向法院申请强制执行。

▲上海杨浦法院在张贴执行公告

2020年1月10日执行立案后，被执行人某医药公司收到执行通知书后既未到院说明情况，也未履行义务。上海杨浦法院在网络查控中发现，被执行人某医药公司除了少量银行存款外，名下没有其他可供执行的财产，执行一度陷入了困境。

02丨不懈努力换来执行转机

但执行活动并未就此停止。在与申请执行人某科技园公司谈话中得知，系争场地虽然“人去”，但并不“楼空”，遗留了很多生产经营用的设备。“如将遗留的设备变现，不仅可以冲抵债务，而且还可以完成腾退。”一个腾退、拍卖变现的执行方案在执行法官心中萌生。在经过认真研判后，上海杨浦法院立刻开展了强制腾退工作。

▲执行法官在进行现场勘探

上海杨浦法院首先对系争场地进行了现场勘察，并对现场物品进行查封。为保证被执行人某医药公司知情权，法院事先给该公司法定代表人周某发送了短信，依法告知执行方案。执行清点当天，该公司法定代表人周某主动现身，提前等候，并一改往日的抵触情绪，表示愿意配合执行。在双方当事人的见证下，上海杨浦法院对现场物品进行了清理，共清点、查封水溶锅、培养箱、灭菌器、混色机等机器设备105台。

▲执行法官在和周某确定物品清单

03丨多次沟通并监督完成执行

几天后，上海杨浦法院再次来到执行现场，组织实施搬运财物、清空场地。在某科技园公司、居委会多方见证和联动配合下，拆除了现场所有固定设备。双方当事人还对现场财物权属进行了甄别，允许被执行人某医药公司将生产经营用的文件资料以及属于该公司供应商、客户的财物取回，双方还约定由人民法院制定工作方案，网络司法拍卖被执行人某医药公司的机器设备，以清偿其债务。

紧接着，上海杨浦法院第三次前往现场，监督申请执行人某科技园公司和被执行人某医药公司甄别认领各自设备，并迁往他处各自保管。经过一整天的紧张忙碌，逾1400平方米的场地彻底清空，并于当天交付申请执行人某科技园公司，案件最难啃的“腾退”已顺利完成。

▲设备迁移现场

（消息来源：杨浦法院 看看新闻Knews记者：李翔 实习编辑：顾正天）