视频 | 全球调查：房地产泡沫2020年要破?崩盘危机来了?

9月30日星期三，瑞银集团UBS发布2020年全球房地产泡沫指数。

在受分析的25个大城市中，一半以上要么面临房地产泡沫风险，要么估值过高。这个数字考察了泡沫的典型迹象，包括物价与当地收入和租金脱钩，以及实体经济失衡，如过度放贷和过度建筑项目。

研究发现，多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但不存在泡沫风险。

Compass首席执行官罗伯特·雷夫金（Robert Reffkin）说：“从数据来看，96%的城市第二季度房价都有所上涨，很多买家把城市周边的郊区房产当作第二个家。”

欧元区是房地产市场过热最严重的地区。

慕尼黑和法兰克福位居榜首，巴黎和阿姆斯特丹紧随其后，与这两个德国城市并肩踏上泡沫风险的领地。

同样，苏黎世、多伦多和香港市场也表现出高度失衡。

与去年不同的是，温哥华的房地产市场目前处于估值过高的区间。波士顿、新加坡和迪拜的市场估值仍然相当高。同时，第一次被纳入这项研究的华沙也是如此。但芝加哥市场仍然被低估，是唯一一个有如此情形的市场。

平均而言，在过去四个季度里，受分析城市的通胀调整后年均物价增长率有所加快。美国国家土地不动产的创始人杰森·沃尔特（Jason Walter）说：“现在，美国房价中值升至31万，较2019年8月上涨11.4%，这是有史以来第二次美国房价中值升至30万以上。”

在许多欧洲大都市，房价飙升甚至超过了5%，慕尼黑、法兰克福和华沙在该榜单上遥遥领先。

除悉尼外，亚洲和美国城市的价格增长仍处于低至中个位数的区间。马德里、旧金山、迪拜和香港是唯一看到价格下降的城市。上一次房价负增长的城市减少是在2006年。

许多专家声称，房地产泡沫将在2020年破裂。

今年我们已经经历了一次市场崩盘，但房价并没有像我们想象的那样发生变化。低利率环境正在推动更多的销售，随着潜在的购房者继续抵押贷款买房，也许我们最终会看到一场严重的房地产市场泡沫破灭。