深圳龙华拍出新“地王” 地面价每平方高达56781元

2016年6月2日下午，备受关注的深圳龙华上塘商住地（A816-0060）在众望所归中加冕新一代“地王”，经过紧张的现场投标、开标流程，最终被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价拿下，地面价高达56781元/平方米。

根据深圳市土地房产交易中心4月26日的公告显示，宗地编号为A816-0060的龙华上塘商住混合用地将于6月2日出让。

龙华：开始的地王都是后来的楼王 房价顺着地王往上蹭　　 
  
在新区成立不到5年的时间里，龙华房价走过了从泯然众人到令人刮目相看的历程。

龙华房价的第一波大涨是在2011年前后，在莱蒙水榭春天、锦绣御园、潜龙曼海宁等一系列新项目的助推下，片区房价首破2万/㎡。2012年至2013年，随着区域新增供应的回落，房价也不温不火，未出现大涨。2013年，在全市各大区域房价涨幅基本都突破了20%的情况下，龙华涨幅仅有16%，为全市最低水平。

而龙华房价的跳涨也正是始于2013年，当年中海38.2亿夺得龙华上塘地王，楼面价1.46万元/平方米，再到2014年龙光46.8亿竞得龙华白石龙地王，其楼面价已逾2.5万元/平方米。在两代地王的光环下，龙华房价接连迈过3万和4万大关。去年龙华红山站一宗商服用地又以112.5亿的天价成交，创下龙华总价地王记录。
  
“醉翁之意”不仅在地王 “现楼销售”成深圳楼市焦点
 
做为2016年以来、325新政以后深圳土地市场上推出的首块包含居住用地性质的宗地，A816-0060被确认为深圳市商品房现售试点项目。即本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权依法登记，并取得不动产权证书后，才能以现售形式对外销售。有业内人士称，房地产“预售制”在深圳实施了22年，即将胎死腹中，深圳正准备干掉“预售”，陡变升级“现楼销售”。 

在今年2月初深圳市长许勤就曾在公开场合表示，深圳房价确实上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间。此次该地块产品将为“现楼发售”，不搞“预售制度”，就是深圳首次试点商品房现售。在此之前，深圳和全国其他地方一样，采用的是商品房预售许可制度。这样一来，实行了22年的商品房预售许可制度正在悄然发生变化。

市场分析指出，深圳若推行商品房由预售转为现售的政策，那么开发商将无法再通过卖期房获得一大笔无风险无成本的资金。房地产项目开发资金来源中企业自有资金以及通过预售制度获得的资金占比分别在4成左右，而其余主要为银行贷款以及其他渠道贷款资金。一些开发商从拿地到预售仅需8至9个月时间，甚至更短，但现售制度会将拿地到销售的周期拉长到2到4年。

目前，深圳土地供应极其稀缺，采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，抑制土地价格过快上涨。此外，现房销售也使得购房者能够降低购房到入住的时间，从而规避风险。
 
现售制让人买得到现房 却未必降得了房价
 
采取要求”现楼销售“的方式出让土地可以抑制土地价格过快上涨，这或许也是深圳进一步调控楼市的举措，但却不一定能控得住房价，一不小心深圳楼市仍可能陷入“越调越涨”的怪圈。

著名房地产专家谢逸枫认为，现售制根本无法解决深圳供求关系中库存不足、土地供应下降、新建土地资源稀缺、住宅土地储备少、城市更新缓慢、货币超发、投资渠道狭窄、人民币贬值等系列问题，更加无法保证地价不暴涨、房价不暴涨。

他指出，如果过早实施商品房现售制会扭曲市场供求关系，影响到供应增长预期，会导致房价上涨。房企资金门槛大幅度上升，大大提高了房企融资、建设、投资开发成本，肯定会转移到房价，最后由买房者承担。

（编辑：李斌）