视频 | 租房企业私下拿租金做贷款 破产后租户承担损失

最近一些城市的长租公寓很火，但是也潜藏着风险。杭州一家名为鼎家的长租公寓企业，就出现了资金链断裂的情况。目前公司内人去楼空、一片狼藉，现场挤满了前来维权的租客和业主。现场张贴的公告中说，公司是因资金链问题周转困难，进入破产清算程序，租客预收的房租和押金也无力退还，业主租金无力按期支付，相关损失要通过诉讼途径解决。

做设计的小毕来杭州三年，和其他许多租客一样，看中了鼎家长租公寓宣传的所谓“押一付一”缴纳房租的便利，却在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户通过银行卡绑定了一个名为“爱上街”的APP，该平台一次性将租金支付给鼎家，而租户每月须按时向“爱上街”还款。小毕说，现在鼎家关门，而月底他的租房合同就要到期，不知道会不会被房东赶出去，目前还在协商。租客已经组建了多个维权群，每个群都有几百人。在众多租房合同上，可以看到“押一付一”的字样，但并没有提到任何金融或者贷款的相关信息。不仅租客，房东也是受害者，他们的租金本来是要从“爱上街”app上一季一领的，现在都没了下文。

对于这个情况，借贷平台表示，延期的滞纳金可以减免，但钱还是要还得。在现场张贴的通告中记者看到，一家上海寓团网络科技有限责任公司表示要“接盘”，不过当记者以租客的身份打电话过去询问，他们却表示，自己只是对杭州市场有兴趣，对愿意和他们重新签约的业主提供两种现金补贴，但鼎家的债务与他们无关。而根据鼎家公司的相关发布，仅到2017年底，他们就有长租公寓超过五千间。

长租公寓本来是一种租房的模式，怎么变成了现在这样，中介公司为何会突然就跑路了？据业内人士介绍，租赁行业的特点就是前期投入大，回报周期长。长租公寓属于目前仍在打造模式与品牌的投入阶段，要盈利不容易。所以不少企业为了快速扩张，采取了结合借贷的这种模式。目前资金链断裂的鼎家还属于规模较小的，会不会引起这个行业模式的连锁反应还不得而知。不过，杭州的长租公寓市场由于起步较晚，目前还基本上是以例如德信、融创、万科等房地产商自己运营为主，第三方存在情况较少，预估不会受到太大影响。那么，鼎家的这些受损房东和租客，应当如何维权呢。

浙联律师事务所朱觉明称：“业主和租户对于长租公司享有的债权能否变现，取决于场租公司的资产状况，以及长租公司是否被第三方兼并，以及如果进入破产程序的话，它的破产财产是否能够足以支付。如果说它破产财产不足以支付的话，我们请求有关方面对租金有关收益作为优先级考虑。”从法律角度讲，如果资不抵债，那么房东的收益会被优先考虑。朱律师建议，可以通过集体诉讼的方式来维权。但维权的过程同样会较为漫长。因此，租户在租房时就要注意甄别是否存在陷阱，要寻找公司运营情况较为良好，公司自己所有或者装修的集中公寓为主，通常风险较小。尽量不要选择跟金融相关的长租企业 。

（编辑：斯雯 来源：浙江经济 责任编辑：爱华）