“沪九条”落地满月 楼市陷入"深度观望"出手更趋理性

被视为史在最严的"沪九条"出台已经满月，申城房地产市场全面进入观望期。记者近日在走访中发现，新房交易节奏明显放缓，而二手房由于买卖双方对价格分歧明显，很多区域陷入"有价无市"的状态。

这是位于宝山顾村的一个在售楼盘销售中心，去年入市以来，取得了火爆的销售成绩，几次开盘甚至还出现了"日光"的情况。最近项目 推出了最后一批位于小区中心的房源。虽然属于位置最好的"楼王"，价格较之前也没有明显上涨，但成交周期却大幅拉长。早先一开盘就被“抢房”的景象已经再难看见。

大宁北玉兰公馆销售经理周旖旎告诉记者，新政出来之后，客户成交周期会变长，之前有些客户可能会比较冲动，那么也会比较火，现在周期可能会有一个一访问、二访、三访四访 ，就是会更理智，根据现在的情况自己是否具备购房资格，才会选择出来订房或者购房。

  

记者在现场看到，虽然陆续仍有一些市民前来看房，但购房的急迫性大幅降低，即使选择在此时出手，购房前往往也都做了充分的考虑和比较。

如果说新房成交还能算是不温不火，那么在二手房方面，则是陷入了冰点。在杨浦区的新江湾板块，3月之前交易一直十分活跃。但新政落地以来，这里的交易量下降了近8成。更因为买卖双方对价格分歧严重，出现了"有价无市"的状态。

业内分析，浓郁观望气氛下，市场交易明显降温。而在价格方面，虽然目前无论一手新盘，二手市场依然保持坚挺，但之前的上涨势头已经不在。未来成交如果长期低迷，价格调整在所难免。

（看看新闻网记者：朱正炎）