视频 | 住建部：10月商品房成交同比下降势头迎来拐点

住建部11月1日公布数据显示，在刚刚过去的这个10月，全国商品房销售面积同比的连续下降势头，出现了拐点。10月份，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，实现了自去年6月以来连续15个月下降后的首次增长；新建商品房和二手房成交总量也自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。具体到上海，十月份，包括住宅、商住在内，上海二手房总成交量超过2万4300套，环比和同比均录得超过50%的涨幅，“银十”成色明显超越“金九”。

工作日的晚上，已接近九点，中介公司签约中心内的房间一角，来自多家不同银行的房贷客户经理，仍在等候着客户。

交通银行上海杨浦支行零贷业务管理经理万志贇说：“（比上个月）热闹多了，一个客户多，第二个驻场的同事、同业也多。”

签约中心里，每个房间几乎都有意向客户在谈，一旦敲定合同，客户经理就立刻介入办理贷款。过去的这个10月，这里的签单成功率达到了近80%，环比提升了约30个百分点。

上海链家世博签约中心工作人员马朦说：“整个10月的话，我们世博签约中心的签单量都是激增的。（业绩）算超额完成的。没有想到说，这次的新政给市场带来的这种刺激。”

尝到甜头的客户经理万志贇，在最近的房贷办理中发现，和5月份“沪九条”落地后、以刚需首套客户贷款居多不同，这一次，二套改善型的客户明显多了起来。这一方面是由于政策优化，如增值税免征年限从5年降低至2年，另一方面，也得益于购房门槛大幅下降，首付比例和房价确实到了不少客户的心理价位。

购房者说：“我们在奉贤是有房子的，只是说暂时考虑到也没有满5年这个房子，所以说想着往后时间延一延，但是既然政策来了的话，那我就把这个事情往前提一提了嘛。”

购房者说：“已经到我们家庭的心理价位了。主要是之前看的房子，（中介说）慢慢都卖完了，大家都在下手，所以说我决定是时候我们也要下手了。”

在政策组合拳发力下，10月份，上海二手房成交总量突破24300套，创下年内第二高，环比9月大涨约53%，同比去年10月更录得了超61%的涨幅。

上海易居研究院副院长严跃进说：“现在整个二手房交易数据不错，它背后其实一些房东，实际上他后续有能力去更好地换房，所以我们对上海整体这一轮的房地产市场，我们认为不光复苏是全面的，而且是具有可持续性的。”

从全国范围来看，10月份新建及二手商品房成交总量同比、环比实现了双增长，是自2007年以来首次“银十”超过了“金九”，可谓相当罕见。

回暖的楼市，也正带动信贷市场复苏。多家银行告诉记者，上个月，无论是贷款量还是客户加杠杆的意愿，都有明显提升。

交通银行上海分行零贷产品与市场推广经理马捷说：“ 从我们银行监测的数据来看，我们贷款受理量（金额）同比上升了150%，环比上升了40%，从我们贷款结构上来看，我们发现一二手是同时发力的。”