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视频 | 上海10月二手房成交1.33万套 刚需占比回升

时讯

看看新闻Knews记者:陆瑶

2023-11-06 19:48

申城10月二手房数据今天出炉,数据显示,10月共成交1.33万套二手房,成交量较9月下降13%,除了国庆假期的影响外,购房者对于房源的选择也更趋理性。 



午间,中介门店店长李桥正在筛选这一阶段的优质房源。当下,客户们并不着急上车,但一定要选到好房子。



李桥介绍说,现在 "颜值房""价值房" 而且价值偏便宜一些的, 会给客户着重推荐, 筛选出来的房子去化周期在一个月到两个月左右 ,(其他房子)照市场成交速度在三到六个月以上。


客户要的是实惠,房东也想卖出心理价位。在李桥的表格里,挂牌价总比市场接受的价格贵10%左右,要劝服双方在价格上形成一致,并不容易。双方博弈之下,交易节奏缓了下来。


太平洋房屋商圈总监陈宏光表示,整体9月份数据较8月份上升很多, 挂牌量上升了33%, 带看量上升23%, 但10月份恢复到了政策之前的数据,能够下定的基本上刚需居多 。


刚需增多,也促使成交均价较9月份略有降低。整体成交量则回落到1.33万套,在经历8、9月份的爬坡后,回归到6、7月份的水平。


上海链家首席分析师杨雨蕾认为,一个是因为10月份有国庆假期的影响, 所以对成交有一定影响, 其次9月份因为受到政策利好的作用, 大部分的网签可能是前期积压需求的释放。从目前来看没有出现成交持续下降的迹象。


(看看新闻Knews记者:陆瑶 编辑:虞宏)

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