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视频 | 美国房市放缓?抵押贷款需求创22年来新低

环球交叉点

看看新闻Knews记者 任美星 潘奕

2022-06-10 11:59

当地时间6月9日(周四),在美联储(Federal Reserve)加息推动抵押贷款利率回升之际,美国购房贷款需求降至20多年来的最低水平。


根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量较前一周下降6.5%。需求跌至22年来的最低水平。而在本周,购房抵押贷款申请下降7%,较上年同期下降21%。

贷款需求下滑之际,新冠肺炎疫情期间美国房市狂热购买的现象有所放缓。


为了在新冠疫情期间提振经济,美联储在过去两年内采取了宽松的货币政策,并将基准利率降至接近于零的水平,这使得抵押贷款利率连续创下历史新低——美国银率网(Bankrate.com)的数据显示,2020年的30年期固定抵押贷款利率平均为3.11%,2021年的则为2.96%。


相比之下,美国金融技术公司Credible Labs整理的数据显示,本周三的30年期固定利率为5.375%。


不仅如此,在疫情期间,美国人对住房的需求急剧增长,加上创纪录的高通胀水平、以及持续的供应链危机,促使美国平均房价飙升。根据美国人口普查局(Census Bureau)和住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的数据,2020年第一季度的房屋平均销售价格仅为38.3万美元(折合人民币约256.32万元),比今年第一季度的50.78万美元(折合约339.83元)低了24%。


然而,随着贷款利率和房价在全国范围内的上涨,依然有买家和卖家在追赶“疫情房市”的末班车,使得美国部分地区出现了阶段性的热潮。


“房市的趋势通常始于沿海地区,到了美国中部就会逐渐淡化,”内布拉斯加州林肯市(Lincoln, Nebraska)家庭房地产公司(Home Real Estate)的房地产经纪人马莎·阿尔茨(Marsha Artz)解释道,“全国范围的买房狂热可能已经结束了,但对我们这里来说,卖家市场还是很强劲的。”


作为人口接近30万的中西部州首府城市,林肯市目前仍有449套房屋待售,高于上月同期的327套。众多房屋买家正与当地借贷机构洽谈,将30年期固定利率锁定在5.25%——阿尔茨称该数值仍处于历史低位;而卖家则试图赶在购房者负担不起房价之前将房屋出手。


“今年1月份,我们当地挂牌房屋在市场上的平均时间是19天,”阿尔茨说,“而4月份的平均时间,信不信由你,是零天。”


尽管如此,阿尔茨相信市场最终会降温。她指出,在疫情期间,她的很多客户并没有真正的换房需求,购房初衷只是“想换套房试试”。但她预计这类非典型的客户不会再出现了,因为抵押贷款利率正变得越来越“不友好”。

“相比于之前人们因为利率太低而疯狂购房,房市现在有点回到正常水平了,”她评价道。


(编辑:金礼玮)

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