什么仇什么怨？赣州一小区保安竟敢砸业主的车？到底谁是业主？

停车位收费引争议

盛世江南小区所属物业管理服务公司一名负责人告诉记者，之前盛世江南小区开发商赣州金茂房地产开发有限公司与赣州华泓商业管理有限公司签订了相关合同，由赣州华泓商业管理有限公司负责对盛世江南店铺进行打包售卖，而赣州华泓商业管理有限公司又委托赣州市铭洋商业运营管理有限公司对盛世江南小区商业进行运营管理。

10月9日，赣州市铭洋商业运营管理有限公司发出一则《太平洋IT MALL商业停车场统一收费管理公告》，称自2016年10月15日开始，盛世江南小区1号楼前方空地规划的140多个停车位停车要收费，业主的车辆进出该区域也不例外。

公告在盛世江南小区住宅业主中引发了不小的争议，业主代表们也多次与赣州市铭洋商业运营管理有限公司进行交涉。

“业主们的意见是，1号楼前方公共区域规划的停车位属于所有业主共有，运营公司可以对停车位进行有效管理，但是需给住宅业主预留部分停车位，业主也愿意缴每月80元的费用，毕竟管理也需要成本，但是运营公司不同意。”10月17日下午，在协调会上，小区住宅业主代表陈先生称，运营公司预留的停车位过少，单方面定的收费标准过高，让小区住宅业主无法接受。

17日下午，经过协商，住宅业主代表向运营公司一名王姓负责人提出，在争议期内，希望运营公司允许住宅业主的车辆停靠，保安可记录业主的车辆信息，待停车费用标准明确后，业主将费用补交。但是，18日下午，由于停车收费问题，业主和运营公司保安之间还是引发了冲突：当日下午4时左右，住宅业主周先生打算将车开出1号楼前方的停车区域时，保安要求他必须缴费。周先生拒绝后，一名保安拿出一根铁棒，将周先生别克车的后挡风玻璃和其中一扇后车门的玻璃给砸了。

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车位权属如何划分

目前，盛世江南小区共有600多户住宅业主，自2013年房屋正式交付使用以来，已有500多户住宅业主入住该小区。但是，该小区地下停车库仅有360多个停车位，因小区大部分住宅业主都拥有私家车，且有的还不止一辆，这些停车位远远无法满足住宅业主们的停车需求。为此，盛世江南小区部分住宅业主习惯将车辆停靠在1号楼前方的空地上。

网友评论

之前，1号楼前方空地规划的停车位曾由小区物业管理公司负责管理，业主需缴每月80元的停车费。但从今年10月15日开始，赣州市铭洋商业运营管理有限公司却提出，1号楼前方公共区域的停车位仅预留30个车位给住宅业主，并且住宅业主停车每月需缴240元的管理费。对于运营公司提出的停车收费方案，盛世江南小区大部分住宅业主难以接受。

“大部分业主均早出晚归，住宅业主停车和商业停车并不冲突，白天业主的车开走以后，外来车辆依旧可以停放，为何运营公司仅提供30个车位给住宅业主？另外，1号楼前方区域公共停车位并非运营公司所有，运营公司仅负责管理。”住宅业主韩先生认为，1号楼前方公共区域规划的停车位属于商铺业主和小区住宅业主共同所有，赣州市铭洋商业运营管理有限公司作为商业运营公司对公共停车位进行管理无可厚非，但需尊重住宅业主的合理诉求和意见，更不能侵犯住宅业主的权益。

就此，盛世江南小区部分业主请来的代理律师邓战华分析说，根据《物权法》的相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，而建设单位或者其他行为人未经业主共同决定和同意，擅自利用共有部分从事经营性活动，所取得的经营收入应纳入专项维修资金或者业主共同决定的其他用途，行为人请求扣除合理成本的，应予支持，但行为人应对成本的支出及其合理性承担举证责任。

建议公司与业主协商处理纠纷

10月18日，记者通过电话、微信等方式，多次与赣州市铭洋商业运营管理有限公司一名负责人沟通，希望了解运营公司对于此事的态度。当日下午，该负责人致电记者称，运营公司已经决定，依旧按照之前的方案执行。

对于该公共区域停车位权属划分，以及停车收费依据等记者提出的问题，该负责人在电话中并未正面回答，仅回复说将于19日再做回答。

据了解，盛世江南小区由于公共区域停车位引发的矛盾纠纷，在赣州市不少小区均不同程度存在。邓战华说，赣州中心城区三康庙附近的一个商业住宅小区之前就出现过类似问题，最后经过协商，小区公共区域停车位经营所产生的收益，会作为物业管理费用，让小区业主们共同享有收益权。

盛世江南小区目前面临的问题如何解决？很多受访市民向记者表示，希望运营公司和业主们能进行有效沟通协商，妥善处理。

（编辑：阴怀德）