深圳：楼市新政将满月 10月一手房均价下降9%

根据深圳市规土委和美联物业的统计数据，深圳上周的一手房成交量只有699套，环比下跌了46%，而均价则下降了2%。整个10月，深圳一手房的成交量为4274套，虽然环比上升了63%，但均价就下降了9%。其中，南山的一手房跌幅最大，均价从“10万+”回落到8万元左右，跌幅超过20%。

“深八条”不仅令市民的观望态度变得更加浓厚，连向来财大气粗的开发商也开始变得谨慎，不敢轻易入市。整个10月，深圳只有两个新盘入市，共有988套，而愿意取得预售的也只有前海某项目。

美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉看看新闻Knews记者，新政出来以后开发商没有明显的入市动作，就连一些销售中心也是暂时处于停业的状态，这个表现是开发商也在观望市场，他们也想知道市场的进一步变化然后他们再做下一步的动作。

其实在9月，深圳楼市的成交量曾出现过小幅回升，这令不少开发商误认为市场有所回暖，会出现了传统意义的“银十”，甚至在新政后的头两周，成交量却不降反升。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，每次调控后都有一个集中签约的过程，其实就是政策给你的滞后期，政策出台前已经备案了要兑现承诺，所以这基本是集中过户集中处理，一般会有小高潮，但这个不是调控结果。

从事外贸生意的燕小姐来深圳已经5年了，她坦言，虽然深圳一手房的均价已经回落，但对于普通的打工族来说，5万元的均价依然令不少人望而却步。

据国家统计局刚刚发布的70个大中城市房价指数，深圳10月上半月新房价格环比下降0.3%，房价涨幅不仅已经低于北上广三大一线城市，甚至在全国15个一线和二线热点城市中倒数第一，调控效果最为明显。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳未来的房价依然会在高位震荡，但出现断崖式下跌的机会却十分小。

而深圳规土委近日公布了《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，首次提出有效供应目标，明确在5年内安排有效供应住房65万套。其中，保障性住房和人才住房的供应超过了新建商品房，达35万套。除了政策的调控，加大保障房的供应也是深圳抑制房价的重要手段。根据计划，接下来的5年，深圳将供应住宅建设用地8平方公里，其中的2.34平方公里用于建设保障房，而用地优先安排在轨道交通沿线区域。

（编辑：刘喻斯）