视频 | 老电梯 怎么换？

我家楼里的电梯用了有16年了，最近几个月，发生好几次，突然停在半空、厢门打不开人被关在里面、甚至往下掉2层情况，维修师傅修了几次，好了几天，但同样的问题时不时还会出现，吓得大家都不敢坐电梯了。于是楼里的邻居们都在呼吁，换个新电梯吧。那么，换电梯这件事谁说了算？钱从哪里出呢？

首先，换电梯应该是由这栋楼的所有业主说了算。因为《民法典》规定了，业主对建筑物的共有部分，享有权利，承担义务，而电梯是典型的共有部分。如果要更换电梯，首先需要楼组长在业主群发起“换梯征询意见”接龙，只要超过三分之二的业主同意换梯，换梯工作就可以开始启动了。我家这栋刚刚完成了征询接龙。然后呢，就需要由物业公司来提出电梯更换的方案，比如品牌、型号、大致预算等等，当然业主们也可以同步参与，提出修改意见，最终结果报业主委员会审批。

换个电梯至少都要几十万，这笔钱从哪里出呢？答案是从“专项维修资金”中出。不过，如果使用“专项维修资金”，必须经楼栋内的2/3以上的业主参与表决，并经1/2以上业主同意方可使用。这里的2/3和1/2既要满足人数占比2/3的业主，还要满足建筑面积占比达到2/3的业主，也就是2个2/3和2个1/2。换梯方案得到业主们的通过以后，将由业主委员会组织实施，将专项维修资金分批次拨付给物业公司，物业公司具体负责电梯更换以及相关的施工工作。当然，整个过程，街道和居委会，都要参与监督指导。

更换电梯的程序听起来并不复杂，但是具体实施的时候却非常不容易，毕竟换电梯是大多数人第一次碰到的生活难题，完全没有经验，一栋楼往往几十户甚至上百家，统计、征询、投票，这些工作就像一道道关卡，都需要大家共同参与、共同协商、共同努力，才能尽早换上大家满意的安全舒适的电梯。那么，你们小区更换电梯顺利吗？

我是陶淳，你身边的法律参谋。