视频 | 这间房我住了40年 凭啥征收不算我面积？！

现如今的征收，主要是以面积为基础来计算补偿利益的，俗称“数砖头”。因此，房屋的面积大小就尤为重要。有不少被征收的居民，因为对征收部门核定的面积不认可，迟迟不肯签约搬家，成了“钉子户”。

1.我家这个三层阁20多平米，层高2米，为啥征收的时候完全不算面积、不给补偿？

征收补偿的面积核算，以公房租赁证（俗称房卡）为准，而非以实际存在为准。房卡上怎么显示，征收部门就怎么核定。这个三层阁，房卡上完全没有记载，不能算在征收补偿范围内。

2.我这个三层阁虽说当年是自己搭建的，但是是经过了相关部门批准的！凭啥不算？

追溯一下，上世纪80、90年代，为解决上海市民居住困难，有关部门允许在一定条件下自行搭建，当年俗称“搭搭放放”。但是，搭建完之后，房主的一个决定，直接关系到今天是否能享受到征收利益。就是：当年你有没有将自行搭建“归公”，也就是上交房管所。归公了的，房卡上有记载，如今就可以享受征收利益；没归公的，自然不行。话说，你自己搭建了没归公的房子，这么多年也没交过房钱啊！

3.我家的天井，明明是搭建了当作房间用的，为什么征收时候当作天井来算，不给补偿？

同上第一问。按照征收政策，天井不算面积，天井搭建则有补偿。至于到底是“天井”，还是“天井搭建”，不是住户说了算，更不是经办人说了算，而是房卡说了算。

4.我家天井和隔壁家天井一样用途，为啥我家房卡记载的是“天井”，而隔壁家是“天井搭建”？

同上第二问。因为隔壁家搭建完了之后归公了，房卡上就有记载了。你的搭建没归公，你家天井就永远是”天井”。同样的，几十年来，人家一直是按照“天井搭建”的标准来交房钱的，而你则是按照“天井”的标准来交的。这么多年来，占便宜你不说，现在吃亏了就不行了？！

5.不是说动迁要么“数砖头”，要么“数人头”，为啥现在全都按面积算？

征收主要是“数砖头”，有一种情况可以“数人头”，就是在册户口人员被认定为符合“居住困难户”的标准，那就可以按照人均22平米的标准给予补贴（各区标准不同，虹口区目前标准为47.3万元/人）。“数砖头”或是“数人头”，哪个高就用哪个，只能择其一，不能叠加！

举个例子：

老张家，房子很小，数砖头的话，约100万元。老张家有5个户口，经过认证，全部符合居住困难标准，数人头就有230多万。—选“数人头”。

老李家，房子不大，数砖头的话，约150万元。老李家有10个户口！可是认证后，其中只有2人符合居住困难标准，数人头的话，不到1百万。—选“数砖头”。

6.夫妻离婚了，孩子的户口在妈妈的老房子里，抚养权归属了爸爸。我想在爸爸妈妈双方各自的老房征收中都享受利益，这个想法可行吗？

想得美！若是按照面积来计算，孩子的户口或是抚养权无论在哪一方，都不影响结果。若是按照“数人头”来计算，孩子归在抚养权的那一方。

详情请收看今晚19:15播出的法制特勤组特别节目《旧改拉分题》。

（看看新闻Knews记者：董冰茜 刘旻月 实习编辑：杨朔）