视频 | 视频｜限购？限售？上海今后买房只能靠“摇一摇”了吗？

今年以来，上海已经出台一系列楼市新政，上个月底刚刚全面“封杀”了商住房用地，现在又来了一个摇号措施，到底透露出怎样的信号呢？

严跃进

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，之前政策出台后，很多人会去打擦边球，包括一些房企和中介。打擦边球的原因有很多，但是这个影响是非常糟糕的，购房者在成本上并没有获得实实在在的降低。所以从上海具体的一些楼盘来看，房子还是买不到，还要抢房。那么在房源不足的情况下，如何让大家有更公平的方法，参与到购房活动中去呢？这是现在房地产市场分配环境当中出台这样一个政策的原因。

梁霄

资深房地产媒体人梁霄表示，这个政策的出台，对一些普通的买房人，想要买到自己心怡的房子绝对是一个利好。其实上海现在一手房的供应量还是比较稀缺的，本身也是一房难求。同时在限购包括限价政策出台之后，会有一二手房倒挂的现象，在一手新开楼盘当中，可能就会有一些人利用职务的便利，或者一些人脉关系提前将这些比市场价实际上要低的房源锁定住，而真正拿钱来到售楼处的普通买房人会被告知房子已经没有了。所以一定要把这个盖子揭开，让整个买房程序更加透明、公平、公正、公开，这对每一个买房人来都是一个好消息。

其实房地产市场摇号并不新鲜，但是直接一手新盘用摇号的方式，同时还有公证处参与到整个摇号流程当中，这个是第一次出现。梁霄透露，他以前也参加过一些开发商楼盘摇号的过程，也是有公证处参与的，只不过是在最后来宣布结果真实有效。而这一次可能会让公证处的人员参与的更多一些，或者是制定更加严格的政策或者是法规。

那现在的房地产市场中是否存在着“猫腻”呢？

严跃进介绍说，比如房企内部员工去买房，给予一定折扣是正常的。关键就是怕他把这个房子拿去倒卖，他买的时候单位给他20%的优惠，他卖出去赚20%的差价。还有一种是中介在倒卖，他先把房子买下，客户去询问说公司没有房源，但是我这里有。最后一种，我认为这也是比较腐败的，可能有一些政策层面上、公务员等等，利用一些信息或者是开发商私人关系拿到这个房子。如果说以前房子很多的时候这些情况也无所谓，也没有人追究。但是现在利用信息不对称，你拥有的信息更多，甚至可以干预别人买房的机会去买，这种行为就是所谓的“猫腻”。

上海整个新建商品住宅总库存量在620万平米左右，而整个上海买卖市场大概需要1200万平米，也就是说少了一倍的房源。620万平米按照目前的交易量可以成交11个月，其实还可以，但是现在的成交量是很低的。如果按照每个月100万平米的正常交易量，6个月就会卖完，这个房源还是比较紧张的。严跃进给我们提出了一些建议，比如说青浦新城还是有房源供应的，他全解购房者可以换一个心态，不要太集中在虹桥，迪士尼这样的地方，市场之所以抢房是因为大家的注意力都集中在这些楼盘。

那摇号政策出台后，二手房市场会受到影响吗？

梁霄觉得接下来会出现两个比较明显的现象，就是一手房的买卖会更加规范，另外由于有很多人可能摇不到号了，那怎么办？就只能去买二手房，二手房市场可能会受到一定的刺激，当然这个刺激不一定在价格上出现明显上涨，因为毕竟有一些人在改善的时候，要7成首付，资金压力比较大，但是会刺激到成交量，接下来二手房市场会迎来一波在成交量方面小小的活跃。

之前一直说限购，摇号会不会把限购时代变成限售时代呢？会变成这样一个时代吗？

严跃进表示，限售这个词是今年发明出来的，政策里面推出来的。限售就是限流，我们坐地铁的时候也有的，给你稍微管制一下，不要一窝蜂的抢要排队。当然限售也罢、限流也罢，还是因为房源太少了，如果说以后有房源的话，我们也会发现这些政策会慢慢取消掉，大家购房也不会那么麻烦了。

梁萧说，其实我们现在就处于一个限售的时代，限售这个词更精准的是让房价有一个平稳的表现。为了货币从楼市流出去到其他领域形成一个健康的循环，所以一手楼盘无论是价格还是开盘时期，政府都会用看不见的手在后面进行一个管控，这个其实是为了整体经济以及楼市更加健康做的一个长远考虑。

（看看新闻Knews记者 赵歆 编辑：范饱饱）