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视频 | 黄牛撮合“一日夫妻” 云锦东方认购乱象丛生

新闻透视

看看新闻Knews记者 陆瑶

2023-05-17 21:46

这两天,单套价格2500万起跳的楼盘“云锦东方三期”, 因其认购率高达667%而引发热议。该楼盘位于徐汇滨江,售楼现场不仅有资金黄牛、代持黄牛,甚至还有“配婚黄牛”当场撮合“一日夫妻”,来帮认购者凑积分,获得摇号资格。这个楼盘为何会有那么多乱象,真正有购房需求的人的利益该怎样保护?



进入云锦东方三期的认购现场,中介就围上来开门见山的说,该楼盘认购积分要求很高,比如社保基本要交满20年才有可能满足。如果分数不够又想买,他们有办法。“人家是公司,出钱找一些员工什么的,都是满分状态送进去,他摇到了都愿意卖的,想通过婚更或者借贷模式卖出,你要想买也能买到,比二手便宜 。”


除了极高的认购要求,该楼盘购房条件也很严苛,比如,总价2500万起,需要500万认购金,首套900万、二套2900万现金活期存款作为冻结资金,且冻资期限超过20天,还要12个月银行流水。饶是如此,该楼盘认购数据惊人,105套房源总认购数超过700组,认购率高达667%。



原因就在于,该楼盘新房的公寓单价均价为每平方米13.2万,联排单价均价为每平方米17.82万元,而前两期的二手房价已经达到每平米20多万,买到即赚到的巨大获利空间,让一些中介黄牛趋之若鹜。他们声称掌握满分人选,可以帮忙认购:“人家摇中了,离婚,再跟你结婚,完了再去离婚,再把资产判给你。”


还有黄牛,在现场直接“拉郎配婚”,可以让意向认购者原地变身为“满分户”。现场的许多操作,让一些认购者直呼魔幻:“比如现场过来认筹的是夫妻双方,但是双方竟然名字都不知道,就必须要照着结婚证或者身份证,才能讲出对方的姓名。”“旁边还有在打电话,公放的,有外面的金主叫她怎么去说、怎么去认筹,一个老阿姨,电话都不会用、字都不会写的那种,就非常夸张,还有90后的,找60后的崇明司机。”


开发商也采取了一些限制措施,比如只允许一名认购人进入,但黄牛气焰似乎更嚣张,直言就是赚中间费的。


中介与工作人员争执不下


对此,业内人士表示,中内环以内的新房和二手房价格存在倒挂,让不少人愿意铤而走险,想方设法打新。而无孔不入的黄牛,已经形成了一条产业链,通过假结婚、代持等方式,操纵积分违规认购,影响房地产市场的正常秩序。“一套房子单价可能就有6-7万的获利空间,即便刨除一些成本,也是有稳定无风险的套利空间,所以市场的驱动力还是蛮大的。”上海中原地产市场分析师卢文曦这样说。


看似捷径的背后实则存在巨大风险。比如,新房如果代持,需要五年才能交易,如果五年内代持人发生任何意外,房屋的归属就成问题。而假结婚不仅风险高,后续隐藏操作还可能违法。君合律师事务所顾问刘炘解释称:“如果跟你配婚的这个人,他本人想动坏脑筋的话,他是可以要求主张分割这一半的份额,在配婚人自己购房之后,再与出资人结婚,进行更名,这种情况实际上是存在逃避国家税收的行为。”



一些认购者表示,对于目前房产市场打新存在的乱象,希望房管部门能够及时出手,保护真正购房者的利益。“还有没有底线?公平秩序在哪儿?我们真正的买房人还有什么资格,或者机会可以入围?”“我们也是担心,后面像这样的现象会不会愈演愈烈,到时候真正的买房人反而就买不到房子了。”



此前,该楼盘因新房和二手房价倒挂严重,而被中介戏称为“摇中就躺赚2000万”。那么,认购现场种种魔幻操作,究竟是黄牛搅动的乱象,还是营销炒作呢?记者将这些情况告知房管部门,对方表示,还需调查研究,目前暂时无法回应。


(记者:陆瑶 摄像:王毅 编辑:由由酱)

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